By Cushman & Wakefield I TR International tarafından hazırlanan ve Bağdat Caddesi, İstiklal Caddesi ve Nişantaşı bölgesini kapsayan “İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu”na nazaran, 2024’te yüksek yoğunluğunu devam ettirdi.
Kültürel çekim merkezlerinin yaya trafiğini artırması ve mahallî markaların öne çıkması dikkati çekerken, caddelerdeki boş mağaza sayısı azalmaya devam etti.
İşlemlerin birçoklarını yeni kiralamalar oluştururken, 2024’te bir evvelki yıl kentsel dönüşümde olan mağazaların yüzde 24’ü, boş mağazaların ise yüzde 34’ü kiralandı.
EN FAZLA İSTİKLAL CADDESİ ZİYARET EDİLDİ
İSTİKLAL CADDESİ
BAĞDAT CADDESİ
Son yıllarda kentsel dönüşüm çalışmalarının arttığı Bağdat Caddesi’nin araştırmaya bahis olan 2,6 kilometrelik kısmında mağaza sayısı 335’ten 329’a gerilerken, 324 mağazanın dolu olduğu gözlendi. Boş mağaza sayısı 7’den 5’e düştü.
NİŞANTAŞI BÖLGESİ
Avrupa Yakası’nın beğenilen alışveriş yerlerinden olan ve 2,7 kilometrelik uzunluğa sahip Rumeli, Teşvikiye, Vali Konağı ve Abdi İpekçi olmak üzere 4 ana caddeden oluşan Nişantaşı bölgesindeki mağaza sayısı 374’ten 370’e indi. 352 mağazanın dolu olduğu görülürken, boş mağaza sayısı 14’ten 18’e yükseldi.
YENİ KİRALAMALARDA GİYSİ VE AYAKKABI İLE YEME-İÇME BÖLÜMÜ ÖNE ÇIKTI
Öte yandan Bağdat Caddesi’nde ise kentsel dönüşüm projeleri ve yüksek doluluk oranlarının tesiriyle, markaların uygun pozisyon bulmakta zorlandığı ve bu nedenle kiralanan ortalama alan büyüklüğünün küçüldüğü görüldü.
Üç ana caddede kiralama süreçlerinde bilhassa yeme-içme bölümünün yaptığı atak gözlerden kaçmadı.
Yeni kiralama süreçlerinin hacimsel açıdan yüzde 36’sı giysi ve ayakkabı kesimi, yüzde 32’si ise yeme-içme kesimi tarafından yapıldı. Yeme-içmede bu oran yüzde 23’ten yüzde 32’ye yükseldi.
EN ÇOK YABANCI MARKA BAĞDAT CADDESİ’NDE
Nişantaşı hem ulusal hem de milletlerarası lüks markaların en önemli merkez bölgesi olmakla birlikte, bünyesindeki ünlü restoran ve kafeleriyle öne çıktı.
İSTİKLAL KÜLTÜREL ETKİNLİKLERLE CANLANDI, KENTSEL DÖNÜŞÜM BAĞDAT CADDESİ’Nİ YAVAŞLATTI
Geçen yıl Nişantaşı bölgesinde de ziyaretçi sayısının arttığı görüldü. Ziyaretçi sayısı hafta içi 78 bin düzeyinde sabit kalırken, hafta sonunda yüzde 59 artarak 153 bine yükseldi. Ziyaretçi sayısı aylık ortalama 3,01 milyona, yıllık ise 36,2 milyona ulaştı. Evvelki yıl ziyaretçi sayısı 31 milyondu.
Bağdat Caddesi ise birebir devirde ziyaretçi trafiğinde yaşadığı düşüşle dikkati çekti. Cadde üzerindeki kentsel dönüşüm ve altyapı yenileme çalışmaları bu trafiğin azalmasında ana etken oldu. Ortalama günlük ziyaretçi sayısı hafta içinde yüzde 40 azalışla 87 bine, hafta sonunda ise yüzde 35 düşüşle 85 bine geriledi. Yaya trafiği aylık ortalama 2,6 milyona, yıl toplamında ise 31,4 milyona düştü.
ABDİ İPEKÇİ CADDESİ, DÜNYA CADDELERİ İLE YARIŞIYOR
Rapora nazaran, Nişantaşı bölgesinde yer alan Abdi İpekçi Caddesi, bir evvelki yıl olduğu üzere metrekare başına 250 dolarla son 8 yılın en yüksek birincil kira bedeline sahip cadde unvanını sürdürdü.
AMSTERDAM, PRAG VE HELSİNKİ’NİN ÖNDE GELEN ALIŞVERİŞ CADDELERİ GERİDE KALDI
Kentsel dönüşüm çalışmalarının ağırlaştığı Bağdat Caddesi’ne modernize edilen fiziki yapısı ve artan erişilebilirliği nedeniyle gelecek periyotta talebin daha da güçlenmesinin beklendiği belirtildi.
Yüksek talep ve kira düzeyleri ile sonlu arz üzere nedenlerle uygun yer bulmak zorlaşırken, kentsel dönüşüm projelerinin arzı artırması, gelecek yıllarda cadde mağazacılığının büyümeye devam etmesi öngörülüyor.
MAĞAZA METREKARE KİRA FİYATLARI
Abdi İpekçi Caddesi: Metrekare başına 250 dolar
Bağdat Caddesi: Metrekare başına 150 dolar
