By İpotekli konut satışlarına dikkat çeken Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Her ne kadar toplam konut satışları içinde ipotekli konut satışlarının hissesi yüzde 14,8’de kalmış olsa da geçen yılın birebir ayına nazaran neredeyse 1,5 kat artış kelam konusu. Bu durum, konut kredi kullanım kaidelerinin hala kuvvetli olmasına karşın vatandaşın tekrardan konut kredisi kullanma konusundaki istekliliğini ortaya koyuyor” dedi.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Nisan 2025 Konut Satış İstatistikleri’ne nazaran Türkiye genelinde konut satışları Nisan ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 56,6 oranında artarak 118 bin 359 oldu. Konut satışları Ocak-Nisan periyodunda bir evvelki yılın tıpkı periyoduna nazaran yüzde 27,9 oranında artarak 454 bin 145 olarak gerçekleşti. Öte yandan Nisan ayında tüm gayrimenkul tiplerinde 237 bin 829 satış süreci gerçekleşti. Bu sayı yılın birinci 4 ayında ise 1 milyon 66 bin 591 oldu.
“Vatandaş kredi kullanma konusunda istekli”
Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Lideri Mustafa Hakan Özelmacıklı, ipotekli konut satışlarındaki yıllık yükselişe dikkat çekti. Türkiye genelinde ipotekli konut satışlarının Nisan ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran görülen yüzde 147 oranında artışa dikkat çeken Özelmacıklı, “Her ne kadar toplam konut satışları içinde ipotekli konut satışlarının hissesi yüzde 14,8’de kalmış olsa da geçen yılın tıpkı ayına nazaran neredeyse 1,5 kat artış kelam konusu. Bu durum, konut kredi kullanım koşullarının hala kuvvetli olmasına karşın vatandaşın tekrardan konut kredisi kullanma konusundaki istekliliğini ortaya koyuyor. Beşerler konut alırken muhtaçlık duydukları düşük borçlanmalarda konut kredisi kullanmaktan çekinmiyorlar” formunda konuştu.
“Son yılların en âlâ yıl açılışı devam ediyor”
Yılın birinci dört ayındaki toplam konut satışlarının bir evvelki yılın tıpkı devrine nazaran yüzde 27,9 oranında artarak 454 bin 145 olarak gerçekleştiğini hatırlatan Özelmacıklı, “2025 yılı prestijiyle konut satışlarında son yılların en güzel yıl açılışını yapmıştık. Bu süreç devam ediyor. Yaz aylarıyla birlikte bu hareketliliğin daha da artacağını kestirim ediyoruz. Tüm satış çeşitlerinde görülen artışlar bu varsayımımızın en kıymetli desteği. Bilhassa altın piyasasındaki hareketlilik konut satışlarını direkt etkiliyor. Altının yükselmesi de düşmesi de konut yatırımını müspet istikamette etkiliyor” tabirlerini kullandı.
“Toplumsal dönüşüm kelam konusu”
15 Mayıs gününün 1994 yılından bu yana Memleketler arası Aile Günü olarak idrak edildiğini hatırlatan Özelmacıklı, “Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) sonuçlarına nazaran, Türkiye’de 2008 yılında 4 kişi olan ortalama hane halkı büyüklüğü 2024 yılında 3,11 şahsa düştü. Tek kişilik hane halklarının oranı yüzde 20’ye yükseldi. Kendilerine ilişkin bir konutta yaşayanların oranı yüzde 56,1 olurken, yüzde 28’inin kiracı olduğu, yüzde 0,9’unun lojmanda yaşadığı, yüzde 15’inin ise kendine ilişkin olmayan bir konutta yaşadığı halde kira ödemediği belirlendi. Bu önemli bir toplumsal dönüşümün izdüşümüdür. Tek kişilik hane halkı sayısındaki artış da kaygı verici. Münasebetiyle hane halkının azalması hayat alanlarını küçültüyor” diye konuştu.
“Belgesi olan emlak işletmelerine danışın”
Gayrimenkul alım ve satımının çok değerli bir karar olduğunu belirten Özelmacıklı, “Bu etapta vatandaşlarımıza tavsiyemiz yetki dokümanına sahip emlak işletmeleri ile Mesleksel Yeterlilik Kurumu’nun (MYK) verdiği yeterlilik evraklarına sahip profesyoneller ile çalışmaları olacaktır. Emlak işletmeleri ile kontrat yapmak sizlerin haklarınızı müdafaayı sağlar” dedi. – İSTANBUL
