By Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, İstanbul’da kentsel dönüşümü hızlandıracak ‘Yarısı Bizden’ kampanyasında dayanak fiyatlarının artırılmasının akabinde merak edilen soruları tanıtım sinemasıyla yanıtladı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı koordinesinde başlatılan ve İstanbul’un tüm ilçelerini kapsayan Yarısı Bizden kampanyası kapsamında vatandaşlara mesken ve iş yerlerinin dönüşümü için hibe, kredi ve taşınma yardımını kapsayan takviye ödemeleri yapılıyor. 2023 yılında başlatılan kampanyadan riskli konut sahiplerinin tümü faydalanabiliyor. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, 23 Nisan’da meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki sarsıntının akabinde hasarlı tüm konut sahiplerinin de bu kampanya kapsamına alınacağını açıkladı.
1 konut için 1 milyon 875 bin lira destek
Kampanya kapsamında her bir konut için 875 bin lira hibe, 875 bin lira kredi ve 125 bin lira taşınma takviyesi veriliyor. Bu formda Bakanlığın her bir konut için sağladığı 1 milyon 875 bin liralık finansman takviyesinden faydalanan vatandaşlar meskenlerini yüklenici firmalarla tekrar inşa ettirebiliyor. Hak sahibinin öteki her bir konutu için ise 1 milyon 750 bin lira kredi imkanı sunuluyor. Birinci yıl faiz uygulanmayan kredi geri ödemeleri, yapı ruhsatı alındıktan 2 yıl sonra başlıyor ve 10 yıl vadeye yayılıyor.
Büyük dönüşümlerde TOKİ ve Emlak Konut da devrede
Yine Yarısı Bizden kampanyası kapsamında alan bazlı büyük dönüşümlerde ise bir konut için 875 bin liralık hibe takviyesi sağlanıyor. İnşaatları TOKİ ya da Emlak Konut GYO üstlendi. Hibe meblağı bina maliyetinden düşürülüyor, arta kalan borç ise yeniden uzun vadeli uygun ödeme kaideleriyle taksitlendiriliyor.
İş yerlerine de dayanak sağlanıyor
Aynı koşullarda hak sahibinin bir dükkanı/iş yeri için 437 bin 500 lira hibe ve 437 bin 500 lira kredi dayanağı sağlanıyor. Hak sahibinin öteki her bir dükkanı için 875 bin lira kredi imkanı sunuluyor.
İstanbul’da 62 bin konut Yarısı Bizden ile dönüşüyor
İstanbul’da 21 bin konut ve iş yerinin Yarısı Bizden ile inşası sürüyor. 41 bin konut için de proje süreci devam ediyor. 2012 yılından bu yana İstanbul’da kentsel dönüşüm ile 923 bin kısım tekrar inşa edildi. Yaklaşık 209 bin bağımsız kısmın dönüşüm süreci devam ediyor.
16 soruda İstanbul için Yarısı Bizden kampanyası
Kampanya kapsamındaki fiyatların arttırılmasının akabinde Bakanlık tarafından hazırlanan tanıtım sinemasıyla akıllara takılan 16 soru ise şu biçimde cevaplandı:
1- Kimler faydalanabilir?
İstanbul’un 39 ilçesinde riskli yapı sahiplerinin tümü kampanyadan faydalanabilir.
2- Proje ön kuralları nelerdir?
Yeni projedeki yapı (otopark ve sığınak hariç), eski yapının bir buçuk katı büyüklüğünü geçmemeli.
3- “Ev/iş yerimin riskli olup olmadığını nasıl öğrenebilirim?”
Bakanlığa bağlı lisanslı kuruluşlara karot örneği baktırılarak risk durumu tespit edilir.
4- Yarısı Bizden’e nasıl müracaat yapılır?
e-Devlet müracaatına gerek duyulmaz. Kat irtifakı kurulduktan sonra hak sahibi tespiti yaptırmak üzere ilçe belediyesine başvurur. Bakanlıkça belirlenen randevu gününde hak sahibi ile hibe taahhütnamesi ve kredi mukavelesi imzalanır.
5- TOKİ ve Emlak Konut inşaat dayanağı veriyor mu?
Bina yerine alan/ada bazlı site gibisi büyük dönüşümlerde tam uzlaşma sağlanması halinde Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ ve Emlak Konut iş birliği ile dayanak sağlanır.
6- Alan bazlı büyük dönüşümde hangi kolaylıklar sağlanır?
875 bin TL’lik hibe, TOKİ ya da Emlak Konut ile de inşa dayanağı verilir.
7- Alan bazlı dönüşümde geri ödeme nasıl yapılır?
Hibe meblağı bina maliyetinden düşürülür arta kalan borç ise uzun vadeli uygun ödeme koşullarıyla taksitlendirilir.
8- Yüklenici firma ile dönüşümde her konut/iş yeri için ne kadar takviye verilir?
Hak sahibinin bir konutu için 875 bin lira hibe ve 875 bin lira kredi, hak sahibinin bir dükkanı için 437 bin 500 lira hibe ve 437 bin 500 lira kredi.
9- Birinci konut/iş yeri için Yarısı Bizden takviyesi alan vatandaşlar öbür ev/ iş yerleri için de kampanyadan faydalanabilir mi?
Hak sahipleri bir konut için verilen 1 milyon 875 bin liralık dayanağın akabinde başka her bir konutu için 1 milyon 750 bin lira kredi imkanından faydalanabilir. Bir iş yeri için 1 milyon lira dönüşüm dayanağını alan hak sahibi öbür her bir dükkanı için ise 875 bin lira kredi takviyesinden yararlanabilir.
10- Ödeme hak sahibine mi yükleniciye mi yapılır?
Bina bazlı dönüşümde ödemeler hak sahipleri ismine yükleniciye yapılır.
11- Ödeme ne vakit ve nasıl yapılır?
İş başlayınca yüzde 30, taşıyıcı sistemin bitiminde yüzde 30, sıva basamağında yüzde 30, yapı kullanım müsaade evrakı alındığında yüzde 10 oranında ödemeler yapılır.
12- Tahliye/taşınma dayanağı ne kadar?
Tahliye dayanağı tek seferde 125 bin lira olarak ödenir.
13- Tahliye dayanağından kiracılar da faydalanabilir mi?
Daire/iş yerinde oturan kiracıysa kiracıya, değilse mesken sahibine ödenir.
14- Otopark ve sığınak yapınca hak kaybı olur mu?
Otopark ve sığınak alanları inşaat alanı metrekaresinin dışında tutulur.
15- Kredi geri ödemeleri ne vakit başlar?
Yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlar. 10 yıla kadar vade uygulanır. Ödemenin başladığı birinci yıl faiz uygulanmaz. Sonraki yıllar Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranının yarısı kadar güncelleme yapılır.
16- Kredi için gelir kuralı aranır mı?
Hak sahiplerine kredi verilirken gelir ve kredi puanına bakılmaz.
